Descrição do Imóvel

Para um terreno deste porte no Centro, o foco da descrição deve ser técnico e estratégico, voltado diretamente para incorporadores e grandes construtores. O zoneamento ZC2 com potencial para 16 pavimentos é o "filé mignon" do mercado imobiliário em São José dos Pinhais.

Aqui está a versão otimizada para o seu site, focando na viabilidade do projeto e na flexibilidade da permuta:

🏗️ Oportunidade Master no Centro de SJP: Terreno ZC2 com Potencial para 16 Pavimentos

Localização estratégica ao lado da Prefeitura: O cenário ideal para o seu próximo grande empreendimento.

Incorporador, apresentamos uma das áreas mais nobres e versáteis do Centro de São José dos Pinhais. Este complexo de 1.440 m² oferece o equilíbrio perfeito entre metragem generosa, zoneamento privilegiado e uma condição comercial excepcional: 50% de permuta no local.

📈 Viabilidade e Dados Técnicos (ZC2)

Projetado para verticalização de alto impacto, o terreno oferece índices construtivos diferenciados:

• Área Total: 1.440 m² (Composto por 3 lotes de 12m x 40m).

• Testada Principal: 36,00 metros de frente.

• Zoneamento: ZC2 (Zona Central 2).

• Potencial de Altura: Permite até 16 pavimentos.

• Taxa de Ocupação: 60%.

• Expansão: Possibilidade de anexar um 4º lote lateral (12x40), totalizando 1.920 m² (sob consulta).

📍 Localização Triple A

Situado no coração da cidade, garantindo liquidez imediata para qualquer projeto residencial ou comercial:

• Centro Político: Quase ao lado da Prefeitura Municipal de SJP.

• Logística: Fácil acesso ao Aeroporto Internacional e à conexão com o bairro Boqueirão (Curitiba).

• Conveniência: Próximo aos principais bancos, serviços e centros comerciais da região.

💰 Condição Comercial Estratégica

• Investimento: R$ 3.600.000,00.

• Flexibilidade: O proprietário aceita 50% do valor em permuta por área construída no próprio local, facilitando o fluxo de caixa do seu empreendimento.

🏗️ Transforme o Horizonte de São José dos Pinhais

Este não é apenas um terreno, é o alicerce para um projeto de referência. Seja para um condomínio residencial de alto padrão ou um complexo comercial moderno, a localização e o zoneamento garantem um VGV (Valor Geral de Vendas) altamente atrativo.
📞 Agende uma visita técnica e explore todo o potencial desta área: 📲 (41) 9 9703-5942 📲 (41) 9 8747-9836

📌 Viviane Camila Correia | CRECI PR 48.030 ⚠️ Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Viviane Correia - Imóveis SJP
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