Terreno para Venda, São José dos Pinhais / PR

Descrição do Imóvel

🏗️🔥 ÁREA PERFEITA PARA MINHA CASA MINHA VIDA COM ALTO POTENCIAL DE VGV!
 

Excelente oportunidade para construtoras e investidores que buscam um terreno estratégico para desenvolvimento habitacional em São José dos Pinhais.

Localizado no bairro Cachoeira, em uma região com forte crescimento e alta demanda por moradias financiadas, este terreno é ideal para projetos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida.
 

📐 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

• Área total: 28.000 m²
• Testada de 57 metros
• Acesso por duas vias públicas (Rua Ernesto Juliato e Rua William Starostik)
• Topografia favorável para implantação horizontal
• Região com crescimento residencial acelerado

🏗️ PARÂMETROS URBANÍSTICOS

• Zoneamento: ZR1 – Residencial (com permissividade industrial)
• Taxa de ocupação: 40%
• Altura máxima: 2 pavimentos
• Ideal para casas térreas ou sobrados econômicos
• Excelente para condomínio horizontal popular

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Bairro Cachoeira – São José dos Pinhais/PR
• Aproximadamente 3 km da Rua Joinville
• Próximo à BR-376
• Fácil acesso ao Contorno Sul
• Próximo a polos industriais (geradores de emprego)
• Região com alta procura por imóveis financiados

🏘️ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (MCMV)

• Estimativa de aproximadamente 120 unidades habitacionais
• Casas térreas ou sobrados compactos

✔ Alto giro comercial
✔ Forte aderência ao público de renda média e baixa
✔ Possibilidade de implantação por fases
✔ Excelente aceitação de financiamento bancário

💰 VIABILIDADE ECONÔMICA

• Valor do terreno: R$ 2.850.000,00

💵 Custo estimado por unidade:

• Entre R$ 20.000,00 e R$ 23.000,00

👉 Indicador altamente competitivo para projetos MCMV

⭐ DIFERENCIAIS PARA CONSTRUTORAS

• Acesso por duas ruas
• Facilidade logística e aprovação
• Baixa densidade com excelente aproveitamento
• Região em expansão consolidada
• Excelente relação custo x potencial de VGV

🤝 CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Possibilidade de parcelamento direto

📞 Mais informações e agendamento de visitas:

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📌 CRECI 48030 PR
⚠ Sujeito à alteração de valores sem aviso prévio. Consulte disponibilidade.

Central de Negócios

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Viviane Correia - Imóveis SJP
Centro - São José dos Pinhais
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