Descrição do Imóvel

🏆 Oportunidade Única na XV de Novembro: Terreno ZC1 com Potencial para 25 Pavimentos

O endereço mais prestigiado de São José dos Pinhais espera o seu próximo grande projeto.

Apresentamos um ativo imobiliário de raridade absoluta: um terreno de 1.170,55 m² localizado no coração pulsante da Rua XV de Novembro. Com zoneamento ZC1 — o mais permissivo e valorizado da cidade — este imóvel é a base perfeita para um empreendimento de alto impacto, seja ele residencial de luxo ou um complexo comercial corporativo.

📈 Viabilidade Técnica Excepcional (ZC1)

Maximize o seu VGV com índices construtivos de elite:

• Área Total: 1.170,55 m².

• Frente Monumental: 27,40 metros de testada para a principal via da cidade.

• Zoneamento: ZC1 (Zona Central 1).

• Potencial de Altura: Permite até 25 pavimentos, dominando o horizonte da cidade.

• Taxa de Ocupação: 80% (excelente aproveitamento de solo).

• Taxa de Permeabilidade: 10%.

• Topografia: Terreno totalmente plano e murado, pronto para o início imediato de sondagens e projetos.

📍 Localização Histórica e Estratégica

Situado a poucos metros da Igreja Matriz, este terreno oferece:

• Fluxo Máximo: Visibilidade inigualável para pedestres e veículos no centro comercial da cidade.

• Prestígio: Estar na Rua XV é sinônimo de status para qualquer marca ou empreendimento residencial.

• Conveniência: Acesso caminhável aos principais bancos, tribunais, comércios e serviços de SJP.

💰 Condições de Investimento

• Valor: R$ 4.500.000,00.

• Flexibilidade: O proprietário estuda parte do pagamento em permuta, facilitando a viabilização financeira do seu grupo investidor.

🏗️ Deixe sua marca no coração da cidade

Terrenos com esta metragem e zoneamento na Rua XV de Novembro são escassos. Esta é a chance de consolidar um marco arquitetônico na região mais nobre e movimentada do município.

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📌 Viviane Camila Correia | CRECI PR 48.030 Especialista em áreas nobres e grandes negócios imobiliários.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Viviane Correia - Imóveis SJP
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